Ипотека: вторичное жилье или новостройка?

Спрос на жилье в области по-прежнему остается очень высоким. Отсюда и рост популярности ипотеки. Власти не раз поднимали вопрос о доступности ипотечных кредитов для населения и снижении процентных ставок. Но, похоже, об этом приходится пока только мечтать.

А что же делать, если квартиру хочется купить уже сейчас, а не через пять лет? Кто-то решается на ипотечный заем. Но так ли просто стать участником данной программы?

Подробнее о том, какие существуют виды ипотеки можно узнать на сайте oipoteki.ru

Когда-то ипотечные кредиты банки почти не предлагали. Ипотеку с первоначальным взносом менее 30% было невозможно найти. Теперь подобные займы предлагают многие финансовые учреждения. Не все знают, что приобретение жилья в кредит на вторичном рынке и в новостройке отличается друг от друга. Покупая "старое" жилье, заемщик становится его собственником после оформления всех документов, а квартира будет находиться в залоге у банка до конца выплаты кредитного займа.

С новостройкой все иначе. Собственником человек становится не после заключения договора со строительной фирмой, а после государственной регистрации дома. Для банка данный вид кредита является более рискованным, поэтому финансисты подстраховываются. При покупке нового жилья у финансового учреждения могут возникнуть дополнительные требования к квартире или заемщику - вплоть до обеспечения кредита залогом имеющегося жилья и поручительства. А значит, обязательными также будут оценка и страхование. Выгодоприобретателем согласно страховке будет банк. То есть в случае возникновения страхового случая выплату сначала получит банк, а оставшуюся часть - заемщик.

При покупке квартиры в новостройке ваша страховка будет включать:

1. страхование жизни и трудоспособности заемщика;
2. страхование от рисков утраты и повреждения имеющегося жилья (на этапе строительства квартиры) и приобретаемой квартиры (после ее государственной регистрации);
3. страхование риска утраты права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Первоначальный взнос может быть от 0 до 20%, а срок кредитования - до 30 лет. Проценты по ипотеке во многих банках будут на 1 - 2% выше, чем по ипотеке на вторичном рынке жилья. Ставка может уменьшиться после оформления квартиры в собственность. Финансовые учреждения, не делающие различия в процентных ставках при покупке новостройки или вторичного жилья, обычно предлагают клиентам процентную ставку от 9% годовых.

И еще. При выборе ипотеки в банках помимо процентной ставки по кредиту и первоначального взноса стоит обратить особое внимание на комиссии: за рассмотрение заявки, за оформление кредита. Ну и следует поинтересоваться, возможно ли досрочное погашение займа, какова комиссия за оценку, страховку и нотариальное сопровождение сделки.