Строительная экспертиза и сертификация

Новоселье - всегда радость, ощущение чего-то нового, незабываемого. И как же бывает обидно, когда целый этап жизни начинается с протекающего потолка, обваливающейся штукатурки и щелей в окнах.

Однако недвижимость - не колбаса: обратно в магазин не отнесешь. Вот и приходится вкладывать немалые деньги в устранение недостатков, допущенных строителями из жарких уголков бывшего советского союза. Если это, конечно, возможно. А невозможно, так и придется жить, в чем есть. Деньги-то уже потрачены.

Всего этого можно избежать, обратившись к строительному эксперту.

Зачем нужна строительная экспертиза

Строительная экспертиза - это, пожалуй, единственный способ оценить качество строительства, поскольку подавляющее большинство покупателей не могут похвастаться сколько-нибудь глубокими знаниями СНиПов и ГОСТОВ и отличить плохой бетон от хорошего. Визуальный осмотр - единственное, что доступно не специалисту. Но, как показывает практика, большинство дефектов строительства скрыты даже от очень наблюдательных глаз.

Заказывать строительную экспертизу лучше на этапе, предшествующем покупке дома, или (если строите сами) приемке работ. Причем, если организация, строившая вашу новую "крепость", дорожит своей репутацией, такое намерение будет, скорее всего, обоюдным. Сегодня нередки случаи, когда эксперты приглашаются с обеих сторон, и разговор о "высоких материях" ведут исключительно специалисты. Заказчик заинтересован в независимой экспертизе по нескольким причинам. Во-первых, только специалист может оценить качество строительства: ведь лишь он располагает необходимым для этого оборудованием и знаниями. Неправда ли, глупо будет выглядеть покупатель, бегающий вокруг строения с рулеткой и угольником и самостоятельно проверяющий все размеры и углы?

Во-вторых, только специалист поможет составить грамотную смету работ и не даст запудрить вам мозги, что, например, щель в полу сделана строителями специально, для лучшей вентиляции. В-третьих, если со строителями все-таки не удалось договориться полюбовно, мнение эксперта в случае судебного разбирательства будет серьезным доводом в пользу заказчика.

Исполнителям же строительная экспертиза необходима, поскольку избавит их от придирок заказчика, целью которых иногда является понижение цены дома; а также для того, чтобы представить потенциальным покупателям гарантии своей компетентности и благонадежности.

Однако для проведения подобного мероприятия одного желания явно недостаточно, нужны соответствующие специалисты, которых на самом деле не так уж много. Как же найти действительно компетентных экспертов? Как и во многих других сферах жизни, тут не обойтись без друзей и знакомых, которые уже пользовались подобной услугой. Личный опыт у нас - это лучшая гарантия качества. Со своей стороны мы хотим порекомендовать Центр по сертификации УралРегионТрест - http://uralregiontest.ru/

Этапы оценки строительных работ

В идеальном случае строительная экспертиза должна оценить все этапы работ. Первоначально необходимо проверить проектную документацию. Затем оценить соответствие замысла архитектора особенностям местности и климата. Например, в Подмосковье грунтовые воды подходят достаточно близко к поверхности, что предъявляет особые требования к проектированию фундамента и подвальных помещений. Если в доме не предусмотрена гидроизоляция и хорошая дренажная система, то весной и осенью подвалы будут заполнены водой, а в зимний период он может попросту треснуть. Кроме того, проводится экспертиза различных расчетов (в том числе, теплотехнического, инсоляционного и т. д.). 

Также будет важно понять, вносились ли изменения в проект по ходу строительства (в том числе по желанию заказчика), и оценить, насколько они соответствуют действующим нормам и технологиям. 

Далее эксперты должны осуществить визуальный осмотр здания и провести его техническое обследование. Эти работы включают в себя обследование конструкций дома, различные обмеры в целях определения реальной конфигурации здания и ее соответствия законам геометрии, а также всевозможные инструментальные обследования.

 Выглядит это несколько варварски: по участку бегают люди с линейками и теодолитами, рабочие сверлят в стенах сквозные отверстия, сдирают краску, штукатурку. Но эти разрушения идут только во благо, поскольку иначе обнаружить скрытые дефекты строительства просто невозможно. 

Последний этап экспертизы проходит в лаборатории. Специалисты проверяют качество материалов, из которых построен дом. К сожалению, строительный рынок наводнен некачественной и поддельной продукцией, и уже никого не удивляет кирпич, который через год начинает крошиться, цемент, вяжущие свойства которого мало отличаются от обычной пыли, краска, облезающая после первого дождя... Все это не позволяет чувствовать себя комфортно в собственном доме.

По итогам работ экспертная организация обязана представить специальный акт и в случае надобности смету требуемых вложений. С этими документами можно идти к продавцу и смело требовать скидку.